Firma «RestProperty»
  • +90 532 450 07 05
  • Deutsch, Englisch, Türkisch
    +90 (532) 678 21 91
  • Englisch, Türkisch
    +90 (532) 327 82 62
  • Englisch, Persisch
    +90 (532) 676 96 02
  • Englisch, Ukrainisch
    +90 (533) 677 55 05
  • +90 532 450 07 05
  • Deutsch, Englisch, Türkisch
    +90 (532) 678 21 91
  • Englisch, Türkisch
    +90 (532) 327 82 62
  • Englisch, Persisch
    +90 (532) 676 96 02
  • Englisch, Ukrainisch
    +90 (533) 677 55 05
  • info@restproperty.com
Турецкая версия сайта
Арабская версия сайта
Немецкая версия сайта
Английская версия сайта
Русская версия сайта
  • info@restproperty.com
  • Close
  • Deutsch, Englisch, Türkisch +90 (532) 678 21 91
  • Englisch, Türkisch +90 (532) 327 82 62
  • Englisch, Persisch +90 (532) 676 96 02
  • Englisch, Ukrainisch +90 (533) 677 55 05
  • Close
  • +90 532 450 07 05
  • Deutsch, Englisch, Türkisch
    +90 (532) 678 21 91
  • Englisch, Türkisch
    +90 (532) 327 82 62
  • Englisch, Persisch
    +90 (532) 676 96 02
  • Englisch, Ukrainisch
    +90 (533) 677 55 05
  • info@restproperty.com
Deutsch, Englisch, Türkisch: +90 (532) 678 21 91   Englisch, Ukrainisch: +90 (533) 677 55 05
Englisch, Türkisch: +90 (532) 327 82 62   Englisch, Persisch: +90 (532) 676 96 02
Immobilien und Bauunternehmen

Immobilien Kauf-Prozedur

Immobilienkauf in der Türkei  ist ein sicheres und einfaches Verfahren, vorausgesetzt der Käufer nutzt die Dienstleistungen eines seriösen Maklers und Notars.Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Popularität von türkischen Immobilien das Wachstum der Internet-Unternehmen erhöht hat, falsches Auftreten von  Vermittlern, sowie Opportunisten, der Verkauf von Immobilien in Bars oder Restaurants und sogar auch auf dem Rücksitz des Taxis.

Überprüfen Sie die Referenzen von Ihrem Makler und seien sie vorsichtig von wem Sie eine Immobilie erwerben.

Property in Turkey


Das Recht zum Kauf von Eigentum  in der Türkei

Ausländer dürfen Eigentümer  in der Türkei kaufen, sofern die folgenden Punkte zutreffen:

  • Das Eigentum verfügt über eine Eigentumsurkunde (Tapu) im Grundbuch eingetragen.

  • Das Eigentum befindet sich in einem Stadtentwicklungs Bereich (Imar).

  • Das Eigentum befindet sich nicht in der Nähe einer Militäranlage.

  • Das Land gehört nicht zu der Forstverwaltung.


Türkisch Eigentumsurkunde, eine so genannte Tapu, ist ein absolutes Eigentumsrecht. DieTapu beweist, dass das Land offiziell verzeichnet wurde und das Eigentum nicht angefochten werden kann.  Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern, sind Ausländer in der Lage türkisches Immobilieneigentum unter  ihrem Namen zu erwerben.

Nationalitäten mit gegenseitigen Rechten gehören alle europäischen Nationen. Wenn Sie nicht sicher sind, Ihren Status sind bitte zu kaufen, kontaktieren RestProperty über die Kontaktseite.

Alle dargestellten  Objekte auf unserer Website www.Restproperty.de haben Grundbuchauszüge und können von Ausländern erworben werden.


Die Kaufabwicklung

Der Kaufprozess in der Türkei ist sehr ähnlich wie in vielen anderen europäischen Ländern mit einer Anzahlung auf Vertragsbasis und einer Restzahlung bei Übertragung der Eigentumsurkunde.

Die einzige Anomalie des türkischen Prozess ist die Voraussetzung für eine "militärische Zulassung". Während dies dramatisch klingt, ist es ein einfacher  Prozess der durchgeführt werden muss, um sicherzustellen, dass der Käufer der eine Immobilie erwirbt, auch das Recht hat es zu kaufen.

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, findet die Anmeldung durch den Verkäufer oder ihrem Vertreter statt. Eine übersetzte und notariell beglaubigte Fotokopie der Pässe von Käufer  und Verkäufer  und die Details der Immobilie werden eingereicht. Die Genehmigung wird etwa 6-8 Wochen später gewährt, wonach der Verkauf abgeschlossen werden kann. Wir empfehlen, dass Sie mit uns  für das Genehmigungsverfahren einen genaue Zeitplan erstellen, da diese von Zeit zu Zeit und von Ort zu Ort variiert. 

Anzahlung und Vertrag

Sobald ein Verkauf vereinbart ist, wird ein Kaufvertrag  erstellt die Unterzeichnet wird und die Anzahlung wird bezahlt. Durch die Unterzeichnung des Vertrages und die Anzahlung  wird der Vertrag für beide Parteien bindend. Wenn sich nach der Anzahlung der Käufe um entscheidet wird die Anzahlung  einbehalten. Falls nach der Anzahlung der Verkäufer sich um entscheidet wird die Anzahlung zurückerstattet. Die Höhe der Anzahlung  variiert von Objekt zu Objekt,  in der Regel gelten 10%.

Verträge sollten im Idealfall von Käufer und Verkäufer Angesichts eines  türkischen Anwalts Unterzeichnet werden. Dies ist jedoch nicht immer möglich,  es ist akzeptabel das die Käufer den Vertrag in ihrer Heimat durch einen lokalen Anwalt oder Notar bezeugt unterzeichnen.

Die Anwendung von Reservierungen ist auch üblich, man Zahlt eine kleinen Betrag und das Objekt aus dem Markt  für eine bestimmte Zeit zu entfernen. Dieser Zeitrahmen dauert  in der Regel drei bis vier Wochen und gibt allen Parteien eine Atempause damit auch genügend Zeit bleibt die Vertragsbedingungen gründlich zu überprüfen und dann erst die Anzahlung zu tätigen und zu Unterzeichen. Reservierungsanzahlungen betragen in der Regel nur 2% des Preises und werden an den Makler gezahlt, als eine Garantie für beide Parteien (Käufer und Verkäufer).

Fertigstellung und  Übertragung der Eigentumsurkunde

Nach Abschluss des Kaufvertrages treffen sich  Käufer und Verkäufer für die Übertragung der Eigentumsurkunde persönlich beim Lokalen Grundbuchamt. Dieser Prozess erfolgt in der Regel innerhalb eines Tages und der Anwalt und / oder der Makler werden das Verfahren beaufsichtigen. Um die Registrierung zu bestätigen sind Ausländische Käufer verpflichtet, einen offiziellen Übersetzer dabei zu haben.

Bei der Übertragung der Eigentumsurkunde wird der Restbetrag  an den Verkäufer bezahlt. Sobald die Rechtsübertragung bestätigt wurde wird das Geld durch die Bank an den Verkäufer  freigegeben. In größeren Städten können Anwaltstreuhandkonten Dienstleistungen  anbieten aber die Käufer sollten sich bewusst sein, dass dies nicht immer der Fall ist. In kleinen Städten wie Kalkan, sind die Verwendungen von Anwaltstreuhandkonten oder Makler Konten nicht alltäglich.

Die Anwendung einer Vollmacht

Der einfachste Weg für Ausländer Immobilien mit einer Vollmacht zu kaufen ist durch den türkischen Notar die Vollmacht ihren Anwalt zu geben. Viele Formen der Vollmacht sind Verfügung um alle Umstände zu bewältigen, aber die allgemeine Vollmacht eine Immobilie zu kaufen ist am häufigsten. Mit einer Vollmacht mit der Genehmigung des Käufers, kann man einen  Kaufvertrag unterzeichnen, Bankkonten für Zahlungen verwalten und für die Fertigstellung von Verfahren und Formalitäten im Namen des Käufers handeln.

Die Vollmacht die dem Anwalt gegeben wird kann einen oder mehrere Namen beinhalten. Es kommt immer darauf an wie viele Eigentümer in der Urkunde vorkommen. Wenn es zwei Besitzer einer Immobilie geben soll, dann müssen beide Käufer in der Türkei eine Vollmacht vorlegen.

Anfallende Kosten beim Kauf

Die Stempelsteuer der Wert der Eigentumsurkunde, steht zu Zeit bei 4% (vorher 3,3%)  und  wird allgemein durch zwei geteilt  2% Käufer und 2% Verkäufer. Wir oder Ihr Anwalt können Ihnen  Ratschläge geben, wie hoch die Stempelsteuer sein wird.

Eine Vollmacht bei einem türkischen Notar, kostet durchschnittlich 550TL.

Eine Voraussetzung für den Abschluss ist auch das die Immobilie eine Versicherung der DASK hat. Diese Versicherung deckt 20% der Kosten für die Immobilie  im Falle eines Erdbebens. Nach Abschluss sollte der Käufer zusätzliche eine private Versicherung für die Wohnung abschließen.

Der Käufer muß  bei der lokalen Behörde für die Zahlung von Müll Steuer registriert werden. Die Käufer müssen auch die Wasser- und Stromrechnung mit dem Energieversorgungsunternehmen beantragen. Diese Prozesse können durch Ihren Anwalt mit Vollmacht durchgeführt werde.

Im Durchschnitt steigen die Gesamtkaufkosten für eine Immobilie zusätzliche mit 3 - 6 % des vereinbarten Kaufpreises. 




Autor: RestProperty

Alle veröffentlichten Materialien und Artikel auf der Webseite  www.restproperty.de sind urheberrechtlich geschützt. Ohne Zustimmung der RestProperty sind, Vollständige oder teilweise Vervielfältigung, Nachdruck und Platzierung in den Massenmedien und dem Internet  verboten. Nur mit dem Erhalt der Zustimmung und aktiven Link zu unserer Website, dürfen Materialien im Internet veröffentlicht werden.



Lebenshaltungskosten in der Türkei

Immobilienhypotheken

<< Beiträges über Immobilien in der Türkei

0