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Immobilien und Bauunternehmen

Immobilienhypotheken

Noch bis 2007 wurden die meisten Häuser in der Türkei über Leasingverträge finanziert. Die Gesetzgebung im Jahr 2007 führte zu der  Einführung von Hypotheken, ähnlich wie denen in weiten Teilen Europas und der Vereinigten Staaten. Hypothekenlaufzeiten liegen typischerweise im Bereich von 5 bis 20 Jahre. Hypothekengläubiger müssen die Hypothek  zurückzahlen bevor sie ein bestimmtes Alter erreichen. Bei einem Antrag für eine Hypothek muss ein klarer Beweis für die Fähigkeit zur Rückzahlungen angegeben werden.

In der Türkei gibt es Gebühren, die zusätzlich zu dem Kaufpreis einer Immobilie bezahlt werden müssen. Dazu gehören Gebühren im Zusammenhang mit der Registrierung (Rechtsanwalt, Notar, Dolmetscher und Genehmigungen), die in der Regel etwa ein Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Die folgenden Gebühren werden zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt:

  • Stempelsteuer, wird aus  0,75 Prozent des Kaufpreises berechnet.

  • 3 Prozent für die Eigentumsurkunde, die auf dem Grundbuchamt bezahlt wird, wenn die TAPU empfangen wird

  • Ein Kommissionsbetrag  von etwa 6 Prozent für den Immobilienmakler

Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer sowohl auf dem Land als auch für die Immobilie. Der Preis hängt von der Klassifizierung des Anwesens ab, sie muss vom Verkäufer im  selben Jahr noch vor dem Verkauf bezahlt werden, der Käufer übernimmt im darauf folgenden  Jahr die Verantwortung.

Die Erdbebenversicherung ist beim Kauf einer Immobilie obligatorisch. 

Sie haben also beschlossen Immobilien in der Türkei zu kaufen, aber Sie haben nicht genügend Geld? Kein Problem! Wir erklären Ihnen alles, was Sie über eine Hypothek in der Türkei wissen müssen.

Покупка квартиры в кредит
  1. Wir nehmen Sie mit in die nächste Filiale der Denizbank, Akbank, Kuveyt Türk, Garanti Bank oder einer anderen, wo wir die besten Bedingungen für die Hypothek mit einem Berater diskutieren;
  2. Sie werden ein Antragsformular ausfüllen und die Bank wird die Beurteilung des Kredites beginnen;
  3. Die Bank wird das Gutachten an Ihre Künftige Wohnung schicken;
  4. Innerhalb von 5 Werktagen wird Sie die Bank über die Entscheidung in Kenntnis setzen;
  5. Sie erhalten von der Bürgschaftsbank ein Schreiben, um die notwendigen Dokumente zu erstellen;
  6. Nachdem Sie die Bürgschaft der Bank erhalten, zahlen Sie den Betrag für die Dienstleistungen der Bank für die Erteilung des Kredits;

Innerhalb von vier Monaten müssen Sie folgende Unterlagen einreichen:
  • DASK: (Immobilien Versicherung von Naturkatastrophen)
  • Iskan Ruhsati: (das Zertifikat für den Betrieb der Immobilie)
  • Genehmigung des Verteidigungsministeriums der Türkei für den Erwerb von Immobilien für Sie
  • Die Sozialversicherungsnummer die sie vom lokalen Finanzamt erhalten.
  • Die zusätzlichen Unterlagen, die der Kreditnehmer zur Verfügung gestellt bekommt
  • Offenes Bankkonto

Nachdem alle Dokumente fertig erstellt sind erhalten Sie den Kredit, und Sie können eine Immobilie erwerben.

In Einzelfällen kann die Bank Fragen zur Finanzierung  von Neubau-Immobilien Überprüfen.

Kreditgröße

50-60% der geschätzten Kosten (nicht immer zu Marktpreis entspricht)

Grenze der monatliche Zahlung

Maximal 50% des monatlichen Einkommens

Ermittlung der Einkünfte

Einkommen der letzten zwei Jahre, einschließlich Rente

Höchstbetrag

Unbegrenzt

Mindestbetrag

Unbegrenzt

Staatsangehörigkeit

Bürger aller Länder haben das Recht auf den Erwerb von Immobilien in der Türkei.

Länge des Kredits

5-15 Jahre

Kredit in türkischen Lira

ja

Kredit in Euro

ja

Kredit in USD

ja

Kredit in GBP

ja

Zweck des Kredits

Endgültig

Vorzeitige Rückzahlung

Mögliche (2% Strafe Provisionen)

Objektbewertung

Nach Ermessen der Bank

Alter des Kreditnehmers

25-70

Höchstalter des Kreditnehmers

70

DASK: (Immobilien Versicherung von Naturkatastrophen)

Registrierung durch Gutschrift der Bank

Lebensversicherung

Nicht anwendbar

Monatliche Rate

Automatische Zahlung vom Bankkonto

Unterlagen die für den erhalt von Kredit benötigt werden.

  Arbeitnehmer

  Arbeitgeber

Im Ruhestand

Referenz Brief vom Finanzamt für das letzte Jahr (aus dem Ursprungsland)

Die Kopie von Tapu (Zertifikate von Immobilieneigentum) für die erworbene Immobilie

Beglaubigte Fotokopie des Reisepasses

Ein Schreiben; über Beruf und Gehalt vom Arbeitgeber

Bescheinigtes Referenzschreiben vom Arbeitgeber unterzeichnet

Ein Schreiben vom Geldeingang aufs Bankkonto (letzten 3 Monate)

Kontoauszug der letzten 2 Jahre. Einverständnis Brief des Partners 

Beleg von Monatliche Ausgaben (Miete, Ratenzahlungen für Immobilien)

Dokument; Besitz von Eigentum

Ausgefülltes Antragsformular

Alle Dokumente sollten offiziell in die türkische Sprache übersetzt werden.


Autor: RestProperty

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