Immobilie in der Türkei kaufen – Ablauf Schritt für Schritt erklärt
Wie läuft der Immobilienkauf in der Türkei konkret ab?
Viele unserer Kunden stellen eine ganz konkrete Frage: „Wie läuft der Kauf eigentlich ganz genau ab?“
Gerade deutschsprachige Käufer möchten keine allgemeinen Versprechen. Schwammige Informationen sind ein absoluter Graus – sie vermitteln das Gefühl, sich auf wackeligem Boden zu bewegen. Und mit einem solchen Gefühl trifft niemand eine so wichtige Entscheidung. Es bedarf einer klaren Abfolge von Schritten, die verständlich erklärt wird und möglichst wenige Fragen offenlässt.
Deshalb zeigen wir hier transparent, wie der Prozess organisiert ist – vom ersten Kontakt bis zur Anmeldung von Strom und Wasser.
1. Vorbereitung und Objektwahl in Alanya
Nach einem ersten Gespräch klären wir folgende Fragen gemeinsam:
- Wie möchten Sie die Immobilie nutzen? (Eigennutzung oder Kapitalanlage)
- Welche Summe sind Sie bereit zu investieren?
- Welche Lage passt am besten zu Ihrem Vorhaben? (z. B. Avsallar, Oba, Mahmutlar)
Anschließend besichtigen wir geeignete Objekte in und um Alanya. Erst wenn ein Objekt wirklich passt – in Lage, Bauqualität und Preis – gehen wir in den nächsten Schritt.
Ohne Druck. Ohne Schnellschüsse.
➡️ Hier sehen Sie, welche Regionen deutschsprachige Käufer wählen und warum.
2. Reservierung der Immobilie – Anzahlung und Sicherung
Wenn Sie sich entschieden haben, wird das Objekt reserviert. Dazu wird:
- eine Vereinbarung unterzeichnet
- eine Anzahlung geleistet (in der Regel zwischen 2.000 € und 5.000 €)
Diese Phase dient ausschließlich der Sicherung, während die Kaufabwicklung in die Wege geleitet wird.
3. Dokumentenvorbereitung und Prüfung
Für den Kauf benötigen ausländische Käufer:
- Reisepass
- türkische Steuernummer (wird gemeinsam mit uns vor Ort beantragt)
- biometrische Fotos (kostengünstig vor Ort möglich)
- Konto bei einer türkischen Bank (wird gemeinsam mit uns vor Ort eröffnet)
Parallel prüfen wir: Eigentumsstatus, eventuelle Belastungen im Grundbuch, Bau- und Nutzungsgenehmigung.
Nach der Prüfung wird das TAPU in der Regel innerhalb von 3 bis 7 Tagen vorbereitet.
➡️ Antworten zur Sicherheit und zum Ablauf haben wir hier für Sie vorbereitet.
4. Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt
Der entscheidende Schritt findet beim staatlichen Grundbuchamt statt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Hier wird das sogenannte TAPU übertragen. Das TAPU ist die offizielle Eigentumsurkunde der Türkei.
Am Tag des Termins:
- erfolgt die restliche Kaufpreiszahlung
- wird die Immobilie offiziell auf Ihren Namen registriert
- erhalten Sie Ihre Grundbuchurkunde (TAPU)
Erst mit der Eintragung im Grundbuch sind Sie rechtmäßiger Eigentümer. Der gesamte Vorgang ist staatlich geregelt und rechtlich verbindlich.
5. Kaufnebenkosten in der Türkei – einmalige Kosten im Überblick
Neben dem Kaufpreis fallen einmalige Nebenkosten an. Die folgende Beispielrechnung basiert auf einem Katasterwert von 200.000 $.
| Position | Durchschnittlicher Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (4 %) | ca. 8.000 $ |
| Revolvierendes Kapital/Umlaufvermögen (Döner Sermaye) | 38.600 TL |
| Kommunalabgabe (Belediye Raiç) | 2.800 TL |
| Gemeindeerklärung (Belediye Beyan) | 2.800 TL |
| Vereidigter Dolmetscher (tercuman; falls erforderlich) | ca. 4.000 TL |
| Aktenführung beim Katasteramt (işlem ücreti) | 3.500 TL |
| DAB-Zertifikat / Währungswechselschein (Döviz Alım Belgesi) | ca. 1.500 – 2.000 € |
| Strom- und Wasserummeldung | ca. 15.000 TL |
Hinweis zum DAB-Zertifikat
Das sogenannte DAB-Zertifikat (Döviz Alım Belgesi) ist gesetzlich vorgeschrieben. Hierbei wird der Katasterwert offiziell über eine türkische Bank in Landeswährung umgerechnet und anschließend wieder zurückgetauscht. Die Kosten entstehen durch Bankgebühr, staatliche Abgaben und Wechselkursdifferenz. Dieser Vorgang ist verpflichtend und Teil der gesetzlichen Kaufabwicklung.
6. Strom und Wasser anmelden in Alanya
Nach der Eigentumsübertragung werden die Versorgungsverträge umgeschrieben. Für den Strom in Alanya ist Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. (EDAŞ) und für die Wasserversorgung ist ASAT zuständig :
Beide Schritte sind organisatorisch klar geregelt – man muss lediglich wissen, wohin.
7. Jährlich wiederkehrende Kosten einer Immobilie in der Türkei
| Art | Betrag / Zeitraum |
|---|---|
| Grundsteuer | 0,2 – 0,3 % des Katasterwertes |
| Hausgeld / Wartungskosten (Aidat) | ca. 30 – 100 € pro Monat |
| Erdbebenversicherung (DASK) | ca. 40 € pro Jahr |
| Strom & Wasser | 1000 - 2000 € / Jahr (bei einer 65m2 Wohnung) |
8. Schlüsselübergabe und Nachbetreuung
Nach der Ummeldung der Versorger erfolgt die offizielle Schlüsselübergabe. Wir sichern unseren Kunden eine umfassende Nach-Kauf-Betreuung zu und unterstützen Sie bei:
Der Kauf endet also nicht beim Erhalt des TAPUs – sondern tritt in ein neue Phase ein. Viele unserer Kunden stehen auch nach Jahren noch in engem Kontakt mit uns.
Warum viele deutschsprachige Käufer Alanya als Wohnort wählen
☀️ mehr als 300 Sonnentage im Jahr
🛡 eine ruhige und sichere Atmosphäre
⚡ vergleichsweise niedrige Energiekosten
🚗 funktionierende Infrastruktur ganzjährig
🔑 gute Möglichkeiten zur Vermietung
✅ Fazit: Immobilie in der Türkei kaufen – ein klar strukturierter Prozess
Der Immobilienkauf in der Türkei ist kein spekulativer Vorgang. Er folgt einer klaren Reihenfolge: Auswahl, Reservierung, Dokumentenprüfung, TAPU-Übertragung, Anmeldung der Versorger. Wer diese Struktur kennt, trifft Entscheidungen ruhiger. In Begleitung erfahrener Fachleute erhalten Sie Ihr legales TAPU, die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, und die Sicherheit einer transparent abgewickelten Investition. Und genau darum geht es.
➡️ Mehr darüber, wie das Leben in der Türkei im Alltag wirklich funktioniert, lesen Sie hier.
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Ein persönliches Gespräch schafft hier meist mehr Klarheit als jede Internetrecherche.
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