1. Können Ausländer in der Türkei Immobilien erwerben?
Ja, Ausländer können in der Türkei Immobilien erwerben. Das türkische Recht erlaubt es ausländischen Staatsbürgern, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in verschiedenen Regionen des Landes zu kaufen.
2. Was ist der Mindestinvestitionsbetrag für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?
In der Türkei gibt es keine Mindestanforderung für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis (VNZ), aber die Art der Aufenthaltserlaubnis kann vom Wert der Immobilie abhängen. Hier sind die Hauptoptionen:
- Touristische Aufenthaltserlaubnis: Wenn Sie eine Immobilie im Wert von weniger als 200.000 USD in einem offenen Bereich erwerben, können Sie eine touristische Aufenthaltserlaubnis für 6 Monate erhalten. Diese Aufenthaltserlaubnis kann unbegrenzt verlängert werden.
- Aufenthaltserlaubnis für Immobilien im Wert von mehr als 200.000 USD: Wenn der Wert Ihrer Immobilie mehr als 200.000 USD beträgt, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu 2 Jahre erhalten.
- Staatsbürgerschaft durch Investition: Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 200.000 USD für 5 Jahre besitzen, haben Sie die Möglichkeit, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Diese Bedingungen machen den Immobilienkauf zu einer bequemen Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und Aussicht auf Staatsbürgerschaft zu haben. Wenn Sie Fragen haben, hinterlassen Sie einen Kommentar!
3. Welche Steuern auf Immobilien gibt es in der Türkei?
- Immobilienerwerbssteuer: 4% des angegebenen Werts, zahlbar bei der Registrierung des Eigentumsrechts.
- Jährliche Grundsteuer: 0,1%–0,6% des Katasterwerts, abhängig von der Region.
4. Welche Hauptdokumente sind für den Kauf einer Immobilie erforderlich?
- Reisepass des Käufers
- Steuernummer
- Passfoto (normalerweise 2-3 Stück)
- Kopie der TAPU (Eigentumsurkunde)
- DASK-Versicherungspolice (obligatorische Erdbebenversicherung)
- Vollmacht (falls der Kauf durch einen Vertreter erfolgt)
- DAB-Zertifikat (Döviz Alım Belgesi)
5. Kann man die türkische Staatsbürgerschaft beim Kauf von Immobilien erhalten?
Ja, Ausländer können die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien erhalten, aber die Bedingungen variieren je nach Betrag:
- Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 400.000 USD oder mehr: Nach Erhalt der Eigentumsurkunde (TAPU) können Sie sofort einen Antrag auf Staatsbürgerschaft stellen.
- Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 200.000 USD oder mehr: In diesem Fall können Sie nach 5 Jahren ab dem Kaufdatum einen Antrag auf Staatsbürgerschaft stellen.
Die Bedingungen für den Erhalt der Staatsbürgerschaft hängen also vom Investitionsbetrag und der Erfüllung bestimmter Anforderungen ab. Weitere Details erhalten Sie von Ihrem persönlichen Manager.
6. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienerwerbs?
Der Prozess des Immobilienerwerbs in der Türkei dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen. Hier sind die Hauptphasen:
- Steuernummer und Eröffnung eines Bankkontos: Dies kann an einem Tag erledigt werden.
- Überweisung des Geldes und Abschluss des Geschäfts: Nach der Kontoeröffnung überweist der Käufer das Geld für die Immobilie. Gleichzeitig werden alle Dokumente zur Registrierung des Eigentumsrechts (TAPU) gesammelt.
- Erhalt der TAPU (Eigentumsurkunde): Nachdem alle Formalitäten erledigt sind, wird die TAPU im lokalen Katasteramt ausgestellt. Der Prozess dauert etwa 2 Wochen, abhängig von der Region und der Auslastung der Behörden.
Der gesamte Prozess kann also im Durchschnitt in 2 Wochen abgeschlossen sein, wenn alle Dokumente und Zahlungen korrekt und rechtzeitig abgewickelt werden.
7. Gibt es Einschränkungen bei der Vermietung von Immobilien?
In der Türkei gibt es strenge Regeln und Einschränkungen für die Vermietung von Immobilien, insbesondere bei kurzfristigen Vermietungen. Hier sind die wichtigsten Punkte:
- Registrierung bei der Steuerbehörde: Immobilienbesitzer, die ihre Wohnungen vermieten, müssen sich bei der Steuerbehörde anmelden und Steuererklärungen abgeben, da Einkünfte aus der Vermietung besteuert werden.
- Lizenz für kurzfristige Vermietung: Um eine Immobilie für weniger als 100 Tage zu vermieten, benötigen Sie eine Lizenz vom Ministerium für Kultur und Tourismus. Die Lizenz gilt für das gesamte Gebäude und nicht für einzelne Wohnungen. Für die Lizenzierung sind die Zustimmungen aller Wohnungseigentümer erforderlich. Wenn Sie jedoch Eigentümer eines Privathauses sind, müssen Sie keine zusätzlichen Genehmigungen einholen.
- Langfristige Vermietung: Eine Vermietung von mehr als 3 Monaten (101 Tage oder mehr) gilt als langfristig und erfordert keine zusätzliche Lizenz.
- Registrierung der Mieter: Der Vermieter ist verpflichtet, alle Mieter, einschließlich ausländischer Staatsbürger, im GİGM-Migrationssystem zu registrieren. Die Daten müssen an die Polizei oder Gendarmerie übermittelt werden.
- Untersagung der Untervermietung: Der Mieter darf die gemietete Wohnung nicht an Dritte untervermieten.
- Verwaltungsgesellschaften: Wenn der Eigentümer die Vermietung der Wohnung nicht selbst durchführen möchte, kann er dies einer Verwaltungsgesellschaft wie RestProperty überlassen, die über eine TÜRSAB-Lizenz verfügt. Wichtig: Wir vermieten nur Wohnungen unserer Kunden, die Immobilien über unser Unternehmen gekauft haben.
Diese Regeln stellen sicher, dass die Gesetze und Vorschriften zur Vermietung von Immobilien in der Türkei eingehalten werden.
8. Wird eine Baugenehmigung für den Kauf von Land benötigt?
Der Kauf von Land in der Türkei wird unter den gleichen Bedingungen wie andere Immobiliengeschäfte durchgeführt. Es ist ratsam, sich an die Spezialisten von RestProperty zu wenden, die Ihnen helfen werden, alles korrekt und schnell zu erledigen. Ein TAPU (Eigentumsurkunde) für das Land wird ebenfalls im Katasteramt ausgestellt.
Wenn Sie noch nicht entschieden haben, wie Sie das Land nutzen möchten, benötigen Sie keine Baugenehmigung. Sie erwerben einfach das Land in Ihr Eigentum und können später eine Genehmigung für den Bau beantragen, wenn die Entscheidung über das Bauprojekt getroffen wurde.
9. Wie sieht es mit Hypotheken für Ausländer aus?
Ausländer können in der Türkei eine Hypothek aufnehmen, und wir arbeiten mit führenden Banken zusammen, um unseren Kunden die besten Bedingungen zu bieten. In der Regel können bis zu 50% des Katasterwerts der Immobilie finanziert werden. Für eine detaillierte Beratung und Hilfe bei der Beantragung einer Hypothek wenden Sie sich an unsere Spezialisten, die Sie in jedem Schritt des Prozesses unterstützen.
10. Kann man eine Immobilie verkaufen und mit VNZ bleiben?
Beim Verkauf einer Immobilie in der Türkei wird die auf dem Besitz dieser Immobilie basierende Aufenthaltserlaubnis (VNZ) annulliert.
11. Wie erhält man eine Steuernummer in der Türkei?
Es ist sehr einfach, eine türkische Steueridentifikationsnummer (TIN) zu erhalten. Sie müssen sich an die Steuerbehörde Vergi Dairesi in Ihrem Wohnort wenden und einen Antrag stellen. Heute können Ausländer ihre TIN auch online über die offizielle Website der türkischen Steuerbehörde beantragen, was den Prozess noch bequemer macht.
12. Kann man eine Immobilie aus der Ferne erwerben?
Ja, es ist möglich, eine Immobilie aus der Ferne zu erwerben. Dafür muss eine Vollmacht im türkischen Konsulat ausgestellt werden.
13. Welche Vorteile bietet der Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei bietet nicht nur die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft zu erhalten, sondern auch eine Investition in einen stabilen Markt. Das Land bietet einzigartige Vorteile, die in anderen Ländern schwer zu finden sind:
- Alanya: Ideal für Menschen, die einen gesunden Lebensstil bevorzugen. In dieser Stadt gibt es keine Industriebetriebe, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein langes, aktives Leben, glückliche Kindheit und einen komfortablen Lebensabend macht. Dank 12 Monaten Sonnenschein kann hier ganzjährig passives Einkommen durch Immobilienvermietung erzielt werden.
- Antalya: Ein beliebtes Ziel für stabile passive Einkünfte durch Immobilienvermietung. Die Stadt zieht ganzjährig Touristen an, was sie zu einer attraktiven Investition in Immobilien macht.
- Istanbul: Zentrum für Bildung, Arbeit und persönliche Entwicklung. Hier haben Sie Zugang zu den besten Universitäten, Karrieremöglichkeiten und hochwertiger medizinischer Versorgung. Istanbul ist eine Stadt der Möglichkeiten für diejenigen, die nach persönlicher und beruflicher Weiterentwicklung streben.
- Bodrum: Eine Kombination aus Privatsphäre und Status. Der Kauf einer Immobilie hier bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, einen eigenen Platz für Ihre Yacht zu besitzen und die Abgeschiedenheit sowie die Schönheit des Meeres zu genießen.
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ermöglicht es Ihnen, den idealen Ort zum Leben, Arbeiten, Investieren und Entspannen zu finden und verschiedene Bedürfnisse zu erfüllen – vom Komfort und der Stabilität bis hin zu Privatsphäre und einem aktiven Lebensstil.
14. Welche Immobilientypen sind bei Ausländern am beliebtesten?
Die beliebtesten Immobilientypen unter Ausländern:
- Wohnungen in Wohnanlagen: Der gefragteste Immobilientyp unter Ausländern. Wohnungen werden sowohl für den Urlaub als auch für den dauerhaften Wohnsitz oder die Vermietung gewählt. Moderne Wohnanlagen bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sicherheit und Parkplätze.
- Villen: Ausländer, die Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen, bevorzugen oft Villen mit eigenem Garten und privatem Pool. Villen mit Meer- oder Bergblick sind sehr gefragt, sowohl für den persönlichen Wohnsitz als auch für die Kurzzeitvermietung.
- Grundstücke: Der Kauf von Land ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein eigenes Haus bauen oder langfristig investieren möchten. Grundstücke sind besonders in touristisch starken Regionen gefragt.
- Gewerbeimmobilien: Geschäfte, Büros und Restaurants in großen Städten und touristischen Gebieten werden sowohl für den eigenen Betrieb als auch zur Vermietung zur Einkommensgenerierung erworben.
Diese Immobilientypen erfüllen verschiedene Zwecke — von Investitionen bis hin zu komfortablem Wohnen und Geschäftsführung.
15. Kann man mit einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei arbeiten?
Nein, mit einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei kann man nicht arbeiten. Dafür ist ein Arbeitsvisum erforderlich.
16. Ist eine Expertenbewertung erforderlich?
Nein. Eine Expertenbewertung ist nur beim Kauf von Immobilien erforderlich, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten.
17. Kann man ein russisches Handy in der Türkei benutzen?
Ja, Sie können Ihr russisches Handy in der Türkei mit internationalem Roaming verwenden. Wenn Sie länger als 180 Tage bleiben, müssen Sie das Handy registrieren lassen, andernfalls wird es gesperrt.
18. Was ist ein DAB-Zertifikat? Warum wird es als Kosten betrachtet?
Das DAB-Zertifikat (döviz alım belgesi) ist ein Dokument, das bestätigt, dass eine ausländische Währung an eine lizenzierte Bank in der Türkei verkauft wurde, um sie anschließend an die Zentralbank der Türkei zu überweisen. Dieses Dokument ist für ausländische Käufer erforderlich, um den Kaufabschluss im Landregisteramt vorzunehmen.
Das DAB-Zertifikat wird als Kosten betrachtet, da der Käufer seine ausländische Währung in türkische Lira über eine offizielle Bank umtauschen muss, was bestimmte Bankgebühren und Verwaltungskosten mit sich bringen kann. Dieser Prozess ist für den Kauf von Immobilien durch Ausländer in der Türkei obligatorisch.
19. Welche Rechte erlangt ein Ausländer durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis (Vize), und nach fünf Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in der Türkei und Besitz einer Immobilie, kann der Ausländer die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Außerdem hat er das Recht, die Immobilie frei zu verkaufen und sie zu vererben.
20. Kann man eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn man eine Wohnung in einem offenen Gebiet mietet?
Ja, man kann eine touristische Aufenthaltserlaubnis für 6 Monate erhalten, mit der Möglichkeit der Verlängerung.
21. Welche Bedingungen gelten für die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis nach der Miete einer Wohnung in einem offenen Gebiet?
Es muss ein Kontoauszug vorgelegt werden, der monatliche Einnahmen in Höhe von mindestens 1,5 Mindestlöhnen der Türkei belegt.
22. Kann man eine Aufenthaltserlaubnis für eine Wohnung im Wert von weniger als 200.000 USD in einem offenen Gebiet erhalten?
Ja, es ist möglich, eine touristische Aufenthaltserlaubnis mit denselben Verlängerungsbedingungen zu erhalten.
23. Gibt es Änderungen für den Erhalt der Aufenthaltserlaubnis in geschlossenen Gebieten?
Nein, es gibt keine Änderungen für neue Käufer. Personen, die eine Wohnung vor der Schließung des Gebiets gekauft haben, können jedoch die Möglichkeit haben, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
