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Grundstücke

Gesamtanzahl Objekte: 1
Grundstück für den Bau einer Villa
Alanya / Kargicak
  • Größe:
    1219 м²

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in der Türkei im Jahr 2025

❓ Welche Steuer muss beim Immobilienkauf in der Türkei gezahlt werden?

Beim Immobilienkauf in der Türkei im Jahr 2025 zahlt der Käufer eine einmalige Grunderwerbssteuer in Höhe von 4 % des Katasterwerts der Immobilie. Zusätzlich wird eine jährliche Immobiliensteuer fällig — zwischen 0,1 % und 0,6 % je nach Art und Lage der Immobilie (Stadt oder Provinz). Die Steuern werden auf Basis des Katasterwerts berechnet, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Ausländer, zahlen die gleichen Steuern wie türkische Staatsbürger.

🏡 Wie erhält man eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilienkauf?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Mögliche Varianten:
  • Touristischer Aufenthaltstitel — im Jahr 2025 mit hoher Ablehnungsquote aufgrund verschärfter Anforderungen: Nachweise über finanzielle Mittel und Kontobewegungen sind erforderlich.
  • Eigentumsbasierte Aufenthaltserlaubnis (per TAPU) — erhältlich bei Immobilienkäufen ab 200.000 $. Diese kann verlängert werden, und nach 5 Jahren durchgehenden Wohnsitzes kann man die türkische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.
  • Investorenaufenthalt mit anschließender Staatsbürgerschaft — möglich ab 400.000 $ Immobilienwert. Bei Erfüllung der Bedingungen erhalten Investor und Familie beschleunigt die türkische Staatsbürgerschaft.

🖋️ Kann man den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis in der Türkei über einen Notar stellen?

Ja, im Jahr 2025 gibt es in der Türkei die praktische Möglichkeit, den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis über einen Notar einzureichen. Diese Neuerung hat den Prozess erheblich vereinfacht und hilft, technische Fehler zu vermeiden.

📈 Steigen die Immobilienpreise in der Türkei im Jahr 2025?

Ja. Laut der Zentralbank der Türkei ist der Immobilienpreisindex im ersten Quartal 2025 um 32,34 % im Jahresvergleich gestiegen. Wichtig: Die Statistik basiert auf Preisen in türkischer Lira, deren Wechselkurs schwankt. Die Entwicklung ist regional unterschiedlich: Küstenstädte und Metropolen wachsen schneller als Provinzregionen.

💶 Wie viel kostet eine Wohnung in der Türkei im Jahr 2025?

Die Immobilienpreise in der Türkei beginnen bei etwa €50.000–70.000 für eine kleine Wohnung auf dem Zweitmarkt — z. B. in Alanya. Neubauten und Objekte mit Infrastruktur sind teurer. In Istanbul sind die Preise deutlich höher, während abgelegene Provinzen günstiger sind.

🧾 Wie läuft der Immobilienkaufprozess für Ausländer in der Türkei ab?

Der Kaufprozess umfasst:

1. Auswahl der Immobilie und Vertragsunterzeichnung.
2. Anzahlung leisten.
3. Beantragung einer Steuernummer in der Türkei.
4. Eröffnung eines Bankkontos (optional).
5. Überweisung der Mittel und Objektprüfung.
6. Registrierung beim Katasteramt.
7. Erhalt des TAPU (Eigentumsurkunde).
8. Ummeldung von Versorgungsdiensten.

Wichtig: Der Kauf kann auch aus der Ferne per Vollmacht erfolgen.

🇹🇷 Kann man durch Immobilienkauf die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?

Ja. Über das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ kann man einen türkischen Pass durch Immobilienkauf ab 400.000 $ erhalten. Die Einbürgerung dauert 6–12 Monate und umfasst die ganze Familie. Alternativ: Kauf ab 200.000 $ und Aufenthaltserlaubnis mit späterer Einbürgerung nach 5 Jahren Wohnsitz.

⚖️ Was sind die Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufs in der Türkei?

Vorteile:
  • Relativ günstige Preise.
  • Einfacher und schneller Kaufprozess.
  • Möglichkeit auf Aufenthaltsrecht und Staatsbürgerschaft.
  • Niedrige Steuern und Nebenkosten.
  • Gute Infrastruktur in Ferienorten.
Nachteile:
  • Einschränkungen bei kurzfristiger Vermietung ohne Lizenz.
  • Wechselkursschwankungen.
  • Hohe Hypothekenzinsen im Inland.

🌍 Wo in der Türkei sollte man am besten eine Immobilie kaufen?

Beliebte Regionen bei Ausländern:
  • Mittelmeerküste: Alanya, Antalya, Kemer, Mersin.
  • Ägäische Küste: Bodrum, Izmir.
  • Metropolen: Istanbul und Ankara — ideal zum Wohnen oder Vermieten.

💸 Wie hoch sind die Unterhaltskosten einer Wohnung in der Türkei?

Zu den laufenden Kosten gehören:
  • Jährliche Grundsteuer: €200–400.
  • Aidat (Hausgeld/Verwaltungskosten): €30–300 monatlich.
  • Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas): nach Verbrauch, im Schnitt €1000–2000 jährlich für eine 50–60 m² große Wohnung.
  • Müllabgabe: €20–80 jährlich.

💰 Können Ausländer in der Türkei eine Hypothek aufnehmen?

Ja, ausländische Staatsangehörige, können bei einer türkischen Bank eine Hypothek zur Immobilienfinanzierung erhalten. Besonders einfach ist dies bei fertigen Objekten mit einem Fertigstellungsgrad von 90 % oder mehr — das bedeutet, Sie können direkt nach dem Kauf einziehen.

📜 Muss eine Vollmacht für einen Fernkauf ausgestellt werden?

Ja. Eine notariell beglaubigte Vollmacht (ausgestellt im Konsulat oder bei einem Notar im Heimatland mit Apostille) ermöglicht es, den gesamten Kaufprozess aus der Ferne durchzuführen.

🔐 Ist der Immobilienkauf in der Türkei sicher?

Wenn der Kauf über eine seriöse Agentur mit juristischer Unterstützung erfolgt, ist die Transaktion absolut sicher. Alle Verkäufe werden über das staatliche Katasteramt abgewickelt.

🌐 Kann man die Wohnung vermieten?

Ja. Langfristige Vermietung ist ohne Einschränkungen möglich. Für kurzfristige Vermietung (z. B. tageweise) ist eine spezielle Lizenz und Registrierung auf dem türkischen E-Government-Portal erforderlich.

📍 Kann man eine Wohnung per Video oder online auswählen?

Ja, RestProperty bietet Online-Besichtigungen, Video-Touren, 3D-Rundgänge und vollständige Unterstützung für den Fernkauf.

Land in der Türkei kaufen

Die Immobilienagentur RestProperty bietet Ihnen die Möglichkeit, Land in der Türkei zu kaufen, um eine Villa oder ein kleines Cottage zu bauen oder es zu kommerziellen Zwecken für die Investition in den Bau eines Hotels, eines Wohnkomplexes oder eines anderen Objekts zu nutzen. In unserer Datenbank finden Sie exklusive Angebote in Alanya, Antalya, Bodrum und anderen Städten des Landes.

Eigenschaften

Ausländern ist es gestattet, Grundstücke für verschiedene Zwecke zu kaufen:

  • für den Bau, oder ARSA. Je nach Bezeichnung im TAPU kann das Grundstück für den Bau eines eigenen Landhauses (Konut imarlı arsa) oder für kommerzielle Zwecke (Ticari imarlı arsa) genutzt werden, normalerweise für den Bau von niedriggeschossigen Gebäuden. Der Bau von Wohngebäuden ist für ganzjähriges oder saisonales Wohnen, für die Vermietung an Touristen oder für den späteren Weiterverkauf zulässig. In unserer Datenbank finden Sie Grundstücke mit einer Fläche von 300 bis 11.000 Quadratmetern, die am Meer, inmitten von Kiefernwäldern, Olivenhainen, niedriggeschossigen Villen usw. liegen. Die Kosten der Objekte hängen von der Lage, der Fläche, dem Verwendungszweck, der Investitionsattraktivität der Stadt und anderen Faktoren ab;
  • für landwirtschaftliche Nutzung, oder TARLA. Ein solches Grundstück ist günstiger, kann aber nur von einer juristischen Person gekauft werden, die im Land registriert ist, und muss unbedingt entsprechend dem vorgesehenen Zweck genutzt werden: für die Viehzucht, den Anbau von Gemüse und Obst usw. Diese Art von Land hat Einschränkungen bezüglich der Fläche des Landhauses, das auf dem Grundstück gebaut werden kann – sie darf 5-20% nicht überschreiten.

Wenn Sie ein Grundstück auswählen, wenden Sie sich an eine zuverlässige Immobilienagentur, die Ihnen hilft, die Objektivität des Preises zu bewerten, die Richtigkeit der vorgelegten Dokumente zu überprüfen und Ihnen den optimalen Weg zur schnellen Kapitalrendite zu empfehlen. Wir arbeiten seit 2003 in der Türkei, kennen die Besonderheiten des Marktes und des Rechtsrahmens, einschließlich des Risikos einer Verringerung der tatsächlichen Fläche um bis zu 30%, wenn das Land von TARLA auf ARSA umgewandelt wird. Um eine Beratung durch unsere Manager zu erhalten und eine Auswahl persönlicher Angebote zu erhalten, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.

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RestProperty ist seit 2003 auf dem türkischen Markt tätig. Wir kennen alle Nuancen des Immobilienkaufs und -verkaufs in diesem Land, sind mit den Besonderheiten der Mentalität vertraut und können daher beim Kauf von Immobilien zu einem attraktiven Preis helfen.

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